Quelles aides pour louer un local commercial ?

Trouver un local commercial adapté est une étape cruciale pour le succès de toute entreprise. Cependant, les coûts de location peuvent représenter un obstacle important, surtout pour les jeunes entrepreneurs et les startups. Heureusement, de nombreuses aides financières sont disponibles pour faciliter l'accès à un local commercial.

Aides financières pour la location d'un local commercial

Aides publiques

L'État et les collectivités locales proposent une variété d'aides pour soutenir les entrepreneurs dans leurs projets d'installation. Parmi les aides publiques les plus courantes, on peut citer :

• Le Fonds de développement économique et social (FDES) : Ce fonds offre des aides financières aux entreprises des secteurs prioritaires, tels que l'industrie, le commerce et les services, pour financer l'aménagement ou la rénovation de locaux commerciaux. Par exemple, en 2022, le FDES a attribué 10 millions d'euros à des projets de rénovation de locaux commerciaux dans les centres-villes. Les conditions d'accès, les montants et les démarches varient en fonction du secteur d'activité et du projet. Pour être éligible au FDES, l'entreprise doit respecter des critères spécifiques, notamment en termes de création d'emplois et d'impact économique local.
• Les aides des Régions et des Départements : En plus du FDES, les Régions et les Départements proposent des aides spécifiques à la création d'entreprise, comme des prêts à taux réduits, des subventions et des aides à l'aménagement de locaux commerciaux. Par exemple, la Région Île-de-France propose un programme d'aides financières pour la création d'entreprise dans le secteur de l'artisanat, avec des subventions allant jusqu'à 10 000 euros pour l'aménagement de locaux commerciaux. Il est important de se renseigner auprès des organismes locaux pour connaître les initiatives disponibles dans votre région.
• Le dispositif Action Logement : Destiné aux entreprises du secteur tertiaire, ce dispositif propose des aides financières pour la location de locaux commerciaux, ainsi que des garanties de loyer et des prêts à taux réduits. Action Logement propose également des services d'accompagnement pour les entrepreneurs, notamment pour la recherche de locaux commerciaux et la négociation des contrats de location.

Aides spécifiques aux jeunes entrepreneurs

Les jeunes entrepreneurs, notamment les startups et les créateurs d'entreprise, bénéficient de programmes d'aide spécifiques pour leur permettre de démarrer leur activité dans les meilleures conditions. Parmi les aides les plus courantes, on peut citer :

• Le dispositif "Créer son entreprise" : Ce dispositif, géré par le réseau des chambres de commerce et d'industrie (CCI), offre un accompagnement personnalisé aux jeunes entrepreneurs et des aides financières pour l'aménagement et la création de leur entreprise. Pour être éligible au dispositif "Créer son entreprise", l'entrepreneur doit avoir moins de 30 ans et être à la tête d'une entreprise en création ou en développement. Les critères d'éligibilité et les conditions d'accès varient en fonction de l'âge et du secteur d'activité. Le dispositif propose également des formations et des ateliers pour aider les jeunes entrepreneurs à développer leurs compétences en matière de gestion d'entreprise et de marketing.
• Les aides à l'amorçage : Ces aides financières, généralement sous forme de prêts à taux réduits ou de subventions, sont destinées aux entrepreneurs en phase de démarrage, leur permettant de financer les premiers investissements et de développer leur activité. Par exemple, le programme "Bpifrance Création" propose des prêts à taux réduits pour les entrepreneurs en phase de démarrage, avec un plafond de 50 000 euros. Les conditions d'accès et les taux d'intérêt varient en fonction du profil de l'entrepreneur et du projet d'entreprise.

Aides à la rénovation

Si vous envisagez de louer un local commercial à rénover, des aides financières peuvent vous permettre de financer les travaux nécessaires. Les principales aides pour la rénovation de locaux commerciaux sont :

• Les dispositifs "Rénovation énergétique" : Ces dispositifs proposent des aides financières pour la rénovation énergétique des locaux commerciaux, notamment pour l'isolation, le remplacement des fenêtres et l'installation de systèmes de chauffage performants. En 2023, l'État a mis en place le "chèque rénovation énergétique" pour les entreprises, permettant de financer jusqu'à 50 % des travaux de rénovation énergétique, avec un plafond de 10 000 euros. Les conditions d'accès et les montants des aides varient en fonction du type de travaux et des performances énergétiques obtenues. Les entrepreneurs peuvent également bénéficier de conseils et d'un accompagnement pour réaliser des travaux de rénovation énergétique, notamment en termes de choix des matériaux et des techniques.
• Le programme "Action Coeur de Ville" : Destiné à la revitalisation des centres-villes, ce programme propose des aides financières pour la rénovation de locaux commerciaux, la création de commerces et l'amélioration de l'attractivité des centres-villes. En 2022, le programme "Action Coeur de Ville" a attribué 50 millions d'euros à des projets de rénovation de locaux commerciaux dans les centres-villes. Les entreprises qui souhaitent s'installer dans des centres-villes peuvent bénéficier de ces aides pour financer les travaux nécessaires à l'aménagement de leur local. Le programme "Action Coeur de Ville" offre également un accompagnement personnalisé aux entrepreneurs pour les aider à développer leur activité et à s'intégrer au tissu économique local.

Aides privées

En plus des aides publiques, les banques et les sociétés d'aménagement proposent également des solutions pour faciliter l'accès à un local commercial. Parmi les aides les plus courantes, on peut citer :

Les banques

• Les prêts à taux réduits : Les banques proposent des prêts à taux réduits pour les entrepreneurs, leur permettant de financer la location de locaux commerciaux et l'aménagement de leur entreprise. Par exemple, la Banque Populaire propose un prêt à taux réduit "Créa Business" pour les entrepreneurs en création d'entreprise, avec un plafond de 50 000 euros et un taux d'intérêt fixe pendant les cinq premières années. Les conditions d'accès et les taux d'intérêt varient en fonction de la banque et du profil de l'entrepreneur. Il est important de comparer les offres des différentes banques avant de choisir un prêt.
• Les garanties de prêt : Pour faciliter l'accès au crédit, les banques proposent des garanties de prêt, réduisant le risque pour l'établissement bancaire et permettant aux entrepreneurs d'obtenir des prêts plus facilement. La garantie de prêt est un engagement de l'organisme garant à rembourser le prêt en cas de défaillance de l'emprunteur. Les conditions d'accès et les taux de garantie varient en fonction de l'organisme garant et du profil de l'entrepreneur. Il est important de se renseigner auprès de la banque et des organismes garants pour comprendre les conditions d'accès et les avantages de la garantie de prêt.

Les sociétés d'aménagement

Les sociétés d'aménagement, qui interviennent dans le développement de zones urbaines et rurales, proposent des aides financières et des services pour les entrepreneurs qui souhaitent s'installer sur leurs territoires. Parmi les aides les plus courantes, on peut citer :

• Les aides à l'aménagement : Les sociétés d'aménagement proposent des aides financières pour l'aménagement de locaux commerciaux, ainsi que des conseils et un accompagnement pour les entrepreneurs souhaitant s'installer sur leurs territoires. Par exemple, la société d'aménagement "Paris Saclay" propose un programme d'aides financières pour les entrepreneurs qui souhaitent s'installer sur le territoire de la "Plaine de Saclay". Ce programme propose des subventions et des prêts à taux réduits pour l'aménagement de locaux commerciaux, ainsi que des services d'accompagnement pour aider les entrepreneurs à s'installer et à développer leur activité sur le territoire.
• Les garanties de loyer : Certaines sociétés d'aménagement proposent des garanties de loyer aux propriétaires, réduisant le risque pour les propriétaires et facilitant la location de locaux commerciaux aux entrepreneurs. Par exemple, la société d'aménagement "Grand Paris Aménagement" propose un programme de garantie de loyer pour les entrepreneurs qui souhaitent s'installer dans les zones d'aménagement du Grand Paris. Ce programme permet aux entrepreneurs de réduire le coût de la garantie de loyer, ce qui peut les aider à trouver un local commercial plus facilement.

Autres aides

Les associations et les plateformes numériques proposent également des services et des aides pour faciliter la location de locaux commerciaux.

Les associations

De nombreuses associations d'entrepreneurs et d'entrepreneuses proposent des services d'aide à la location, des conseils et des informations pour les entrepreneurs souhaitant s'installer dans un local commercial. Ces associations peuvent également proposer des programmes d'accompagnement pour aider les entrepreneurs à développer leurs compétences en matière de gestion d'entreprise et de marketing. Parmi les associations les plus actives dans le domaine de l'aide à la location, on peut citer "Initiative France", "France Active" et "Adie".

• L'accompagnement et le conseil : Les associations comme "Initiative France" proposent des services de conseil pour les entrepreneurs, notamment pour la recherche de locaux commerciaux, la négociation des contrats de location et la gestion financière de l'entreprise. Les associations peuvent également mettre en relation les entrepreneurs avec des experts en immobilier et en finance pour les aider à obtenir les meilleures conditions de location et de financement.
• Les prêts d'honneur : Ces prêts sans intérêt, proposés par certaines associations, permettent aux entrepreneurs de financer les premiers investissements de leur entreprise, notamment la location de locaux commerciaux. Les prêts d'honneur sont généralement destinés aux entrepreneurs en phase de démarrage, avec un plafond de 10 000 euros. Pour obtenir un prêt d'honneur, l'entrepreneur doit présenter un projet d'entreprise solide et un plan de financement cohérent.

Les plateformes numériques

Les plateformes numériques spécialisées dans la location de locaux commerciaux offrent une solution pratique et efficace pour trouver des offres compétitives et faciliter la recherche d'un local. Parmi les plateformes les plus populaires, on peut citer "Immobilier.com", "SeLoger.com" et "Bien'ici".

• L'accès à des offres de location compétitives : Les plateformes numériques regroupent des centaines d'offres de location de locaux commerciaux, permettant aux entrepreneurs de comparer les prix, les surfaces et les caractéristiques des locaux disponibles. Les plateformes numériques proposent également des outils de recherche avancés, permettant aux entrepreneurs de filtrer les résultats en fonction de leurs critères spécifiques, tels que la localisation, la surface, le type de local et le prix.
• Les outils de recherche et de comparaison : Les plateformes numériques proposent des outils de recherche et de comparaison avancés, permettant aux entrepreneurs de filtrer les résultats en fonction de leurs critères spécifiques et de trouver le local commercial qui correspond à leurs besoins. Les plateformes numériques proposent également des services de contact avec les propriétaires de locaux commerciaux, facilitant la communication et la négociation des conditions de location.

Conseils pratiques pour trouver un local commercial et obtenir des aides

Pour maximiser vos chances de succès, il est important de bien se renseigner sur les aides disponibles et de suivre quelques conseils pratiques.

• Se renseigner sur les aides disponibles : Il est important de se renseigner sur les aides publiques, privées et associatives disponibles dans votre région. Vous pouvez consulter les sites internet des administrations publiques, les agences de développement économique locales, les plateformes dédiées aux entrepreneurs et les associations d'entrepreneurs. Par exemple, le site internet de la Direction Générale des Entreprises (DGE) propose un guide complet des aides financières pour les entreprises, avec une section dédiée aux aides à la location de locaux commerciaux. Vous pouvez également contacter les services d'aide à la création d'entreprise de votre région pour obtenir des informations personnalisées sur les aides disponibles.
• Elaborer un business plan solide : Un business plan clair et précis est indispensable pour convaincre les financeurs et obtenir des aides. Il doit présenter votre projet d'entreprise, vos objectifs, votre marché cible, votre modèle économique et vos projections financières. Le business plan doit être réaliste et crédible, et doit démontrer la viabilité de votre projet d'entreprise. Vous pouvez vous faire aider par un expert-comptable ou un conseiller en création d'entreprise pour élaborer votre business plan.
• Se faire accompagner par un expert : Il est recommandé de faire appel à un expert-comptable pour vous aider à élaborer votre business plan, à gérer votre comptabilité et à optimiser vos finances. Un conseiller en immobilier peut également vous aider à trouver un local commercial adapté à vos besoins et à négocier les conditions de location. Un expert en immobilier peut également vous conseiller sur les aspects juridiques et techniques de la location de locaux commerciaux, notamment en termes de normes d'accessibilité et de règles d'urbanisme.
• S'informer sur les réglementations et les normes applicables : Il est important de respecter les normes d'accessibilité et les règles d'urbanisme en vigueur pour l'aménagement et la location de locaux commerciaux. Renseignez-vous auprès des services d'urbanisme de votre commune ou de votre département pour connaître les réglementations locales applicables à votre projet. Par exemple, les normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite doivent être respectées pour tous les locaux commerciaux. Il est également important de vérifier les règles d'urbanisme en vigueur, notamment en termes d'affichage et de travaux de rénovation.

Trouver un local commercial et obtenir des aides financières peut être une tâche complexe, mais avec une bonne préparation et une recherche approfondie, les entrepreneurs peuvent maximiser leurs chances de succès. En utilisant les ressources disponibles et en se faisant accompagner par des experts, les entrepreneurs peuvent trouver le local commercial adapté à leurs besoins et développer leur entreprise avec succès.